Кредиты на новостройки – почувствуйте разницу!

Кредиты на новостройки – почувствуйте разницу!

 С каждым годом кредиты на жилье в новостройках становятся все доступнее для населения. Сегодня наблюдается смягчение требований относительно готовности объекта, снижение процентных ставок. Однако все равно часто получить деньги можно только в тех случаях, когда банк, где планируется взять кредит, является кредитором девелопера.

Ипотека на первичное жилье остается по-прежнему аутсайдером. Причина тому – все те же риски, скрывающиеся в схемах реализации новостроек и в сложностях прогнозирования перспектив застройщиков. Поэтому банки предпочитают кредитовать объекты, в реализации которых сами принимают участие. В залог они берут имеющееся жилье, при этом тщательно анализируя застройщика и сам объект. В конце концов - самое удобное как для банка, так и для клиента - это ссуда под залог квартиры. Чтобы максимально снизить риски, банки более благосклонно относятся к объектам, завершенным уже на 70 процентов, причем объектам аккредитованным.

Имеются и стандартные способы для подстраховки. На первичном рынке ставки на полтора, два с половиной процента выше по сравнению с вторичным. Больше и процент первоначального взноса – где-то 5-10%. Где-то до оформления права собственности могут в качестве дополнительного обеспечения потребовать представить поручителей (пример - Сбербанк).

Кредиты на новостройки – решайте проблемы!

Основная трудность заключается в том, чтобы найти подходящую по параметрам и цене новостройку, обязательно аккредитованную, потому что деньги дадут исключительно на такой объект. Иначе возможно оформить лишь «кривую» ипотеку – когда ипотека дается под залог имеющегося у клиента имущества, - говорят специалисты. По их словам, развитие в России жилищного кредитования сильно затормозил кризис, однако и до кризиса камнем преткновения являлись нелегальные схемы продаж квартир в новостройках, в первую очередь это связано с предварительными договорами и т.п. За таким договором, как правило, скрывается только обещание компании продать квартиру, а банки на таких неопределенных условиях кредиты на новостройки не выдают.