Как сдать квартиру в аренду

Тех, кому ни к чему проблемы с налоговой, и кто решил сдавать жилье официально, подстерегает целый ряд опасностей. Как же "выйти из тени", и при этом не "сесть в лужу"?

Власти давно пытаются вывести аренду жилья из тени. Вначале попытались ввести практику "стукачества" на соседей в соответсвующие органы, затем с февраля этого года вступил в силу закон, по которому для получения регистрации приезжий должен представить зарегистрированный надлежащим образом договор найма жилого помещения.

В конце июля президент Медведев подчеркнул значимость проблемы нелегальной аренды для государства на встрече с активистами "Единой России". Президент предложил уделить пристальное внимание коммерческой аренде жилья. "Государство теряет часть доходов, которые могло бы получить, а весь этот бизнес (коммерческий наем) относится к "серому". И так практически в любом городе. Поэтому на эту проблему нужно обратить внимание не только законодателей, но и других структур властных. Я имею в виду региональные власти и прокуратуру", - передают слова Медведева РИА Новости.

Однако арендодателей, которым ни к чему лишние проблемы ни с соседями, ни с налоговой, и кто решил "выйти из тени" и сдавать квартиру официально, могут ожидать разнообразные трудности: от недобросовестных арендаторов до мошеннических действий компаний-однодневок. Ранее в этом году эксперты отмечали рост количества мошенничеств в сфере сдачи квартир в аренду, вызванный нестабильной экономической ситуацией и увеличением безработицы.

Как же правильно действовать, чтобы без проблем сдать квартиру официально? Специалисты компании Penny Lane Realty вывели несколько правил безопасной сдачи в аренду.

Во-первых, необходимо тщательно подготовить квартиру к съему. Это поможет сдать квартиру быстрее и дорожеи быстро уехать из этой страны куда-нибудь под жаркое солнце)))  Минимальный косметический ремонт, или даже хотя бы простая уборка сделают квартиру в разу привлекательней для потенциальных квартиросъемщиков.

Во-вторых, во время показов квартиры ни в коем случае не доверять сомнительным предложениям частных маклеров и фирм-однодневок. какими бы выгодными эти предложения не казались. Обращаться лучше в проверенные компании с устойчивой репутацией.

В-третьих, во время сделки тщательно изучить договор. Все данные должны быть полными и правильными. Если какой-то пунк договора не устраивает, то можно и нужно вносить изменения в стандартную форму.

Самое же важное в процедуре официальной сдачи в аренду - налоговая часть. Доход от сдачи в аренду и уплата с него налога (налог на доходы физических лиц, НДФЛ) должны быть задекларированы. Он составляет 13% от доходов. Декларацию необходимо подать не позднее 1 апреля каждого года вместе с копией договора об аренде в Налоговую инспекцию по месту регистрации арендодателя.

Наконец, самое главное: ставку налога можно совершенно легальным способом снизить до 6%. Для этого необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Это тоже делается в налоговой инспекции, но надо помнить, что зарегистрироваться можно в течение 5 дней после подачи документов.

по материалам сайта ВсеОтветы.ру