Что выбрать - новостройку или вторичное жилье
Выбор подходящей жилплощади всегда непрост, ведь приходится взвешивать множество «за» и «против». На принятие окончательного решения влияет масса факторов, и для каждого покупатели они индивидуальны. Первое же решение, которое необходимо принять – это выбор между первичным и вторичным жильём.
Требования, предъявляемые к жилью
Как представляет себе современную идеальную квартиру большинство покупателей недвижимости? Безусловно, это должно быть:
- комфортабельное жильё с удобной планировкой,
- не отягощённое коммунальными проблемами (перебоями с водой и отоплением и т.д.),
- желательно, чтобы в доме был однородный состав жильцов,
- имелась парковка,
- инфраструктура.
Вот минимальный набор требований, предъявляемый к современной недвижимости.
Преимущества новостроя
Если рассмотреть все новостройки города Волжского, как и любого другого, станет ясно, что именно первичное жильё способно удовлетворить заявленные потребности. Действительно, сегодня застройщики, осведомлённые о том, что именно ищет рядовой покупатель, создают все необходимые условия.
В сравнении со вторичным жильём новострой имеет массу преимуществ – здесь можно заранее спланировать расположение помещений, продумать их дизайн или же, напротив, выбрать квартиру с отделкой «под ключ», что сэкономит массу времени и сил. Даже если делать ремонт самостоятельно, отпадает необходимость в демонтажных работах, а они связаны с большим количеством неудобств – это и шум, и обилие строительного мусора, пыли, вызов специальной машины для вывоза и многое другое.
Кроме того, есть и значительные отличия в площади недвижимости, так, например, двухкомнатные квартиры в новостройках принципиально отличаются по площади от двухкомнатных апартаментов на рынке вторичной недвижимости, в среднем площадь может отличаться в два раза.
Также отличается и качество строительства, коммуникаций, не говоря о современном дизайне как самого дома, так и квартир.
Недостатки нового жилья
- Конечно же, всё вышеперечисленное влияет и на стоимость недвижимости, поэтому у первичного жилья есть и один существенный недостаток – оно стоит намного дороже, чем вторичное. Зачастую этот фактор играет решающую роль. Выходом из положения может стать приобретение недвижимости в новостройке ещё на этапе строительства, но этот вариант хорош в том случае, если нет необходимости срочного заселения. Впрочем, вопрос о разнице в цене довольно спорный, ведь иногда вторичная крупногабаритная недвижимость, расположенная в престижном районе города, стоит намного дороже, чем жильё в новостройках.
- Ещё один минус – не всегда можно взять квартиру в новостройке в ипотеку, тогда как с объектами на вторичном рынке недвижимости такой проблемы нет. Вместе с тем, застройщики, работающие на рынке на протяжении многих лет, и имеющие отличную репутацию, предоставляют свои объекты в кредит, таким образом, этот минус может быть устранён.
- Некоторые специалисты считают вторичное жильё более надёжным вариантом, ведь его покупка осуществляется у конкретного владельца, а схемы сделок по приобретению такой недвижимости отработаны годами. Приобретение же новостроя, особенно на этапе строительства, сопряжено с определёнными рисками.