Обзор рынка недвижимости Нижнего Новгорода

Нижний Новгород - административный центр Приволжского округа, пятый по численности населения город страны. Историю свою город ведет с 9 века. А в 19-20 веках Н. Новгород становится важным экономическим и культурным центром региона. Сейчас это современный мегаполис с развитой металлообрабатывающей и авиационной промышленностью, обширной сетью предприятий различных отраслей. Город живет активной научной и культурной жизнью.

В советское время город начали отстраивать в соответствии с планом, по которому спальные кварталы располагались неподалеку от заводов и промышленных предприятий. Поскольку не предполагалось перемещение рабочих в другие районы города, долгое время эти многонаселенные кварталы были отрезаны от центра и другого берега Оки. В середине прошлого века город Горький представлял собой небольшой городок с несколькими заводами и рабочими поселками. Поселки были между собой разделены пустырями, затем пустыри в конце прошлого века застроили многоэтажными жилыми домами.

В начале 2000-х годов основной проблемой в городе была специфика транспортной инфраструктуры: многие работали и учились  в нагорной части, поэтому увеличился транспортный поток из жилых микрорайонов. Сейчас в городе имеется четыре моста через реку Оку, из них 3 возведены еще в советский период, поэтому узкие места транспортной системы Новгорода представляют собой проблему, над решением которой работают службы города.

Разнообразие объектов недвижимости

Рынок недвижимости Нижнего Новгорода представлен множеством вариантов: это и вторичный рынок жилья, и строящиеся новые дома и коттеджи, и фонд старых домов, носящих статус памятников архитектуры. Здесь активно продаются и покупаются таунхаусы, площади коммерческого назначения, земельные участки под застройку. Огромным спросом пользуются квартиры в многоэтажных новостройках и пятиэтажных  «хрущевках». 

Деловой центр города находится в центре исторической застройки: не приспособленные для потока машин узкие улицы являются препятствием для активной деловой жизни. Более десяти лет назад принято решение застраивать исторический центр Нижнего Новгорода многоэтажными зданиями жилого и офисного предназначения: такие здания возводятся с помощью «точечной застройки».

В центральной части города можно встретить недостроенные торгово-офисные здания – это замороженные ныне строительные проекты, возведение которых совпало с кризисом 2008-2009 годов.

Сейчас в городе 8 районов, окруженных поселками и деревнями.  

Одной из особенностей города считаются кварталы старой малоэтажной постройки: в них проживает небольшой процент семей, но этот жилой фонд является наиболее неблагонадежным и практически не пользуется спросом у населения. Многие дома такого типа подлежат расселению: на их месте планируется построить современные здания.

Тенденции последних лет на рынке жилья

В последние годы активными темпами идет подорожание дешевого жилья.

На первичном рынке покупатели чаще ориентируются на квартиры эконом-класса – такое жилье дешевле, а на вторичном люди интересуются жильем бизнес-класса.

Самые востребованные квартиры в домах советской застройки - 1-комнатные, а на первичном рынке пользуются большим спросом небольшие двухкомнатные. Многие покупатели недвижимости приобретают квартиры в результате сделок обмена с доплатой, в то время как покупка квартиры на первичном рынке в 80 % случаев осуществляется благодаря ипотечному кредитованию.

Первый квартал 2013 года отмечен стабильными ценами 1-комнатных квартир, составляющими около 68788 рублей за квадратный метр.

Примерно 60-70 % от общего числа жилья, выставленного на продажу, составляют квартиры с малым количеством комнат. Такой процесс актуален в домах улучшенной планировки и зданиях «хрущевках» и «брежневках». Пятиэтажки более привлекают покупателей в финансовом отношении. Квартиры эконом-класса, однокомнатные и двухкомнатные – самый востребованный тип жилья у новгородцев. Именно с них жители города предпочитают начинать улучшение своих жилищных условий. К лету спрос на небольшие квартиры в центре и спальных районах всегда выше, чем в зимние месяцы.

Трехкомнатные квартиры м многоэтажных домах по карману только хорошо обеспеченным жителям Нижнего Новгорода: цены на них держатся сравнительно стабильные, также иногда отмечается падение цен.

Распространены сделки с привлечением заемного капитала – ипотеки или жилищного сертификата, также новгородцы активно используют материнский капитал. Крайне редко человек рассчитывается за квартиру только наличными средствами.

Увеличивается спрос на ликвидное жилье, растет популярность квартир в новостройках: люди начинают понимать ценность недвижимости и стремятся приобретать квартиры в надежных и качественно отстроенных кварталах.