Ипотека

В чем же смысл ипотеки, в частности ипотечного кредита?

Смысл в том, что квартира, приобретенная по кредиту, идет как залог. То есть квартира является гарантом выплаты кредита. Вы приобретаете квартиру, затем оформляете ее как свою собственность, но до момента выплаты кредита вы не имеете права обменять или продать квартиру.

Ипотека особенно выгодна для молодых семей. Все молодые семьи мечтают о собственном жилье, особенно семьи, в которых есть ребенок. Ведь очень не хочется ютится в двух- или трехкомнатной квартире с родителями, или еще хуже – снимать квартиру или комнату. Но приобрести квартиру с постоянно растущими ценами на жилье нереально. Это становится практически неосуществимой задачей для молодых семей. Поэтому лучший вариант здесь – взять кредит на ипотеку.

Вы все-таки решили взять в банке ипотечный кредит? Для начала вы должны тщательно обдумать этот важный шаг. Подумайте, хватит ли ваших финансовых возможностей на ежемесячную выплату кредита? Если да – смело берите ипотечный кредит на квартиру.

Как же взять ипотеку на самых выгодных условиях и не ошибиться?

Ведь существуют некоторые детали, которых обычный человек, не разбирающийся в кредитовании, может и вовсе не подозревать, а кредиторы ради своей выгоды предпочитают не рассказывать.

Большинство банков сейчас предлагают систему платежей, которая более выгодна для них - аннуитетная система платежей. Система заключается в том, чтобы отдавать равные суммы каждый месяц. Но подвох данной системы платежей в том, что в первые годы после взятия кредита платеж практически полностью уходит на погашение процентов, а для погашения основного долга по кредиту остается совсем немного. Данная платежная система предпочтительна всего лишь в нескольких случаях. Например, если вы хотите взять кредит сроком до пяти лет, и вы не планируете гасить его досрочно. В данном случае с равными платежами будет удобнее планировать расходы. Или если вы хотите взять кредит на максимальную для официального дохода сумму. И, наконец, последний случай – если ваш банк не практикует дифференцированную систему платежей.

Досрочное погашение кредита. График платежей пересчитывается с учетом сокращения долга каждый раз после того, как вы вносите необходимую сумму за кредит досрочно. Но по правилу срок уменьшается с конца, то есть уменьшаются проценты. Иногда банки могут уменьшить срок с начала, то есть в свою пользу. Это означает, что срок кредита останется прежним, а вы оплатили только проценты. В данной схеме клиент ничего не выигрывает.