Главная | Свой взгляд | Статьи | Статьи | Выбор коттеджа: зима vs лето

Статьи

Свой взгляд > Мой город > Другой город > Статьи

Фотографии (0)

Статьи (16)

Заметки (0)

Выбор коттеджа: зима vs лето

На печать

 

Сезонность на рынке загородной недвижимости выражена очень хорошо. И причём с этой сезонностью в большинстве случаев связаны и колебания цен на загородную недвижимость.

Сейчас, с постоянной загрузкой рынка недвижимости, влияние первичных факторов ценообразования определяет уже и вторичные. Проще говоря, из-за общего спада активности покупателей зимой цены на коттеджи в это время года слегка снижаются и наиболее проницательные клиенты агентств недвижимости именно в это время и спешат за покупками.

Но многим в этот же момент начинают терзать сомнения: если никто не покупает, то это может быть опасно или ошибочно! Давайте же разберёмся, когда лучше начать строительство загородных домов в Московской области.

Что говорят специалисты

Опытные риэлторы, за плечами которых уже не один десяток удачно реализованных объектов, успевшие посмотреть на многих клиентов, удачно и неудачно выбравших себе жильё, в большинстве своём едины во мнении: собственно дом лучше всего выбирать зимой, а вот если главное при выборе – территория, этот дом окружающая, то её лучше подбирать летом. Почему? Давайте посмотрим.

Выбираем коттедж зимой…

Причины предпочтительности оценки и выбора дома в зимний период достаточно очевидны: зимой легче проверить исправность всех инженерных систем, комфортабельность дома, его теплоизолированность и доступность из него всех близлежащих объектов инфраструктуры.
Действительно, именно зимой легче всего оценить, например, надёжную теплоизоляцию пролегающих под землей водопроводов. Именно под действием сильных ветров и низких температур могут отрываться элементы наружного декора или сквозить окна. Летом этого не увидеть, да и продавцы постараются оторванные зимой планки до начала торгового сезона прикрепить обратно.

Только зимой будущие покупатели могут обнаружить иней на стенах дома или промерзание потолка на чердаке, что свидетельствует о плохой теплоизоляции. Только после снегопада, оттепели и заморозков можно обнаружить, что въезд в подземный гараж обледеневает и выехать из него на автомобиле невозможно.

Кроме того, зимой удобнее оценить качество работы коммунальных служб в районе расположения коттеджа. А именно: как быстро и качественно убирается снег, как надёжно освещение на улицах, как грамотно запроектированы дороги.

…а участок – летом

Летом же дом находится в более благоприятных условиях, но вот участок расцветает во всей своей красе. И помимо душистых деревьев, пёстрых цветов и ласковых вечеров тут обнаруживаются незамеченные зимой детали.

Во-первых, все недостатки ландшафта, скрытые зимой под ровной снежной пеленой, летом оголяются. Это может быть и небольшой овраг, и болото на краю участка, дающее приют тысячам комаров, и множество недекоративных камней, убрать которые – большой труд.

Осенью или весной после дождя хорошо оценить такие факторы, как качество дороги к дому и грамотность расположения тропинок на самом участке.

Но, пожалуй, самый важный нюанс – это границы участков. Зимой их с точностью не определит даже землемер. А сами хозяева и соседи и подавно. В большинстве случаев участки покупались давно, в период массовых раздач и низких цен, особенно границы никто не фиксировал, и именно поэтому сегодня нередко возникают конфликты между работниками землеустроительных контор, требующих у собственников документы на участок, и самими владельцами. Покупателям же при покупке земли – особенно в дорогих районах – достаточно важно знать чёткое расположение границ участков.
 

Дата: 30.11.2024
Просмотров: 260
Рейтинг: 0

---

Комментарии:

Виктор | 01.12.2024 10:00

Оставьте свой комментарии:

Ваше имя*:
Комментарий*:
Введите ответ цифрой*:	2+5=