1146: Table 'svetgorod._faq_comments' doesn't exist Справочная служба Светлый Город
Категория: Юридические и нотариальные службы > Юристы
lida 05.07.2012 08:22 Здравствуйте. хотим покупать земельный участок от хозяина подскажите пожалуйста какие документы должен предоставить нам хозяин и где это всё оформляется и как
Специалист 05.07.2012 08:53:
Здравствуйте! Продавец обязан предоставить Вам (и в органы Государственной Регистрации) следующие документы:
1. свой паспорт и документ о праве собственности на земельный участок. Причем не принимайте копию паспорта и проверьте его подлинность. Сравните данные паспорта с данными в документе о праве собственности.
2. договор о купле-продаже (в трех экземплярах).
3. подлинник и ксерокопию кадастрового плана земельного участка.
4. выписку из Единого Государственного Реестра Прав и ее ксерокопию.
5. документы об оплате земельного налога и отсутствии задолженности.
5. справку и ее ксерокопию, подтверждающую отсутствие арестов, наложенных на участок, и запретов на его продажу.
6. документ об оплате государственной пошлины за регистрацию договора и его ксерокопию.
7. акт приема-передачи участка (в трех экземплярах), он составляется в момент покупки участка.
8. кроме того, уже покупатель! будет обязан оплатить госпошлину за регистрацию по передаче права собственности на участок.
В самом же договоре о купле-продаже указываются расположение участка, его площадь, назначение земли, ее категория и стоимость. Также могут указываться свои условия и ограничения, которые ранее были согласованы между обеими сторонами.
Помимо вышеперечисленных документов, попросите у продавца предоставить письменное согласие супруга на заключение договора купли-продажи. Кроме этого, если совладельцем является несовершеннолетний, то предоставление разрешения из органов опеки и попечительства. Не лишним будет и предоставление продавцом справки из психоневрологического и наркологического диспансера о том, что продавец не стоит на учете, иначе позже его представители смогут опротестовать сделку в суде.
Сделка по продаже и переход права собственности осуществляется в ближайшем к Вам органе Государственной Регистрации (Регистрационной Палате).
Обратите внимание на следующие моменты:
1. если продавец приобретал землю после 31 января 1998 года, то у него должно быть в наличии свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. Если же участок куплен до этого момента, то перед продажей участка он обязан зарегистрировать ранее возникшее право.
2. после покупки Вы не имеете права использовать участок не по его прямому назначению. Например, если участок не предназначен для сдачи в аренду,то Вы не сможете сдавать его в аренду. Если участок предусмотрен для садово-огородных работ, то только их Вы и сможете на нем проводить.
3. После продажи участка, продавец не имеет права выкупить его назад.
Здравствуйте. хотим покупать земельный участок от хозяина подскажите пожалуйста какие документы должен предоставить нам хозяин и где это всё оформляется и как
Специалист 05.07.2012 08:53:
Здравствуйте! Продавец обязан предоставить Вам (и в органы Государственной Регистрации) следующие документы:
1. свой паспорт и документ о праве собственности на земельный участок. Причем не принимайте копию паспорта и проверьте его подлинность. Сравните данные паспорта с данными в документе о праве собственности.
2. договор о купле-продаже (в трех экземплярах).
3. подлинник и ксерокопию кадастрового плана земельного участка.
4. выписку из Единого Государственного Реестра Прав и ее ксерокопию.
5. документы об оплате земельного налога и отсутствии задолженности.
5. справку и ее ксерокопию, подтверждающую отсутствие арестов, наложенных на участок, и запретов на его продажу.
6. документ об оплате государственной пошлины за регистрацию договора и его ксерокопию.
7. акт приема-передачи участка (в трех экземплярах), он составляется в момент покупки участка.
8. кроме того, уже покупатель! будет обязан оплатить госпошлину за регистрацию по передаче права собственности на участок.
В самом же договоре о купле-продаже указываются расположение участка, его площадь, назначение земли, ее категория и стоимость. Также могут указываться свои условия и ограничения, которые ранее были согласованы между обеими сторонами.
Помимо вышеперечисленных документов, попросите у продавца предоставить письменное согласие супруга на заключение договора купли-продажи. Кроме этого, если совладельцем является несовершеннолетний, то предоставление разрешения из органов опеки и попечительства. Не лишним будет и предоставление продавцом справки из психоневрологического и наркологического диспансера о том, что продавец не стоит на учете, иначе позже его представители смогут опротестовать сделку в суде.
Сделка по продаже и переход права собственности осуществляется в ближайшем к Вам органе Государственной Регистрации (Регистрационной Палате).
Обратите внимание на следующие моменты:
1. если продавец приобретал землю после 31 января 1998 года, то у него должно быть в наличии свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. Если же участок куплен до этого момента, то перед продажей участка он обязан зарегистрировать ранее возникшее право.
2. после покупки Вы не имеете права использовать участок не по его прямому назначению. Например, если участок не предназначен для сдачи в аренду,то Вы не сможете сдавать его в аренду. Если участок предусмотрен для садово-огородных работ, то только их Вы и сможете на нем проводить.
3. После продажи участка, продавец не имеет права выкупить его назад.
С уважением, специалист.