Квартира в жилом комплексе

Если Вы решили приобрести собственную квартиру, можно пойти двумя путями. Первый – наиболее распространенный – приобрести квартиру на вторичном рынке жилья. То есть, Вы покупаете квартиру у другого человека, в этой квартире уже есть ремонт (хороший или плохой, удобный или неудобный для Вас) и она готова к заселению.

Второй вариант – приобрести квартиру на первичном рынке жилья, то есть, непосредственно у застройщика. В результате такой сделки Вы становитесь владельцем абсолютно новой квартиры в жилом комплексе, в которой еще никто не жил, в которой можно сделать желаемый и удобный для Вас ремонт.

Процесс покупки

Чаще всего квартиры продаются еще во время строительства. Другими словами, покупатель платит деньги за квартиру в доме, который еще не построен, и только через время у него появится возможность вселиться в новое жилье.

В связи с этим одним из главнейших аспектов становится высокая репутация застройщика. Ведь, к примеру, Вы заплатили за квартиру, которую застройщик обещает ввести в эксплуатацию через полгода. А на самом деле процесс строительства затягивается еще на пару лет. Естественно, что такой вариант будет очень и очень неприятным. ну а если один и тот же застройщик уже организовал по городу несколько жилых комплексов, без срыва сроков и обеспечивая высокое качество строительства, то стоит рассмотреть вариант приобретения у него жилья.

Но даже если строительная компания выполняет все данные покупателю обязательства, все же необходимо определенное время подождать, пока жилье будет готово к эксплуатации. Ждать неприятно, однако это с лихвой окупается получением девственно чистой квартиры и сниженными ценами за квадратный метр.

О стоимости квартиры в жилом комплексе

К слову сказать, такая распродажа квартир до окончания строительных работ является выгодным для застройщика. То есть, нет необходимости доставать большие материальные средства на строительство, чтобы потом их окупить продажей квартир – процесс окупаемости ведется во время возведения дома. Также отметим, что одновременно со строительством ведется и оформление всех необходимых документов – а их немало.

Большинство жилых комплексов разделяются по стоимости жилья. К примеру, эконом-вариант будет предусматривать небольшие по площади квартиры и минимальные затраты на облагораживание придомовой территории, открытую стоянку для автомобилей и пр. С другой стороны «дорогие» элитные жилые комплексы предложат покупателям квартир большие площади, двухъярусные квартиры, более эстетичные очертания зданий и оформление квартир, подземную стоянку и пр. Так что квартиры в жилых комплексах доступны для людей с различным доходом.

А что внутри

Достаточно распространенным в жилых комплексах является продажа «голых» квартир. То есть, в приобретаемой квартире присутствуют: окна, двери, перегородки, подвод в квартиру электричества, тепла и воды. Иногда отсутствуют и перегородки. И новому владельцу необходимо будет организовать выполнение целого комплекса работ: заливка стяжки пола, разводка электрики по квартире, оштукатуривание стен, настил чистового пола и оклейка обоев, остекление лоджии и множество другого.

В этом есть свои несомненные плюсы. Появляется возможность сделать квартиру своей мечты. Вы сможете запланировать, где будут стоять те или другие предметы мебели, бытовая техника, сантехника и пр. И уже в соответствии с намеченной планировкой Вы будете организовывать электрические розетки, подвод и слив воды… Возможно, Вы захотите сделать звукоизоляцию пола, потолка или стен, перенести перегородку или еще что-то, что повысит комфорт пребывания в квартире.

Однако такой капитальный ремонт потребует материальных затрат. Бюджетный ремонт, по статистике, может потребовать суммы, равной трети приобретенной квартиры. Элитный ремонт может даже быть сопоставим со всей стоимостью жилья. И, конечно, ремонт не делает мгновенно: для этого потребуется определенное время. К тому же, надо будет выделить время на изучение материалов по данной теме и поиск квалифицированных ремонтников.

Территория вокруг

Любой жилой комплекс предполагает возведение не только жилья, но формирование территории, которая будет максимально удобной для жильцов. То есть, рядом может быть построен детский сад или ряд магазинов, организованы детские и спортивные площадки, отведено место для стоянки автомобилей или быть построены гаражи, выполнено озеленение территории и проложены капитальные проезжие дороги и пешеходные дорожки.

По материалам: http://www.vremenagoda-nn.ru/