Квартира от застройщика, на что обратить внимание

Покупка квартиры сегодня ставит перед потенциальным владельцем жилого помещения выбор помещения на вторичном рынке жилья или приобрести совершенно новую, но еще недостроенную квартиру. Многочисленные компании - застройщики предлагают потенциальным покупателям самые заманчивые предложения.

Современный рынок квартир от застройщика огромен, и чтобы не сделать непоправимую ошибку и правильно выбрать строительную компанию, ведущую долевое строительство, потребуются внимательно и ответственно отнестись к некоторым нюансам этого непростого процесса – приобретение квартиры, которая находится еще на этапе строительства.

Прежде всего, немного терминологии. В процессе покупки участвуют две стороны:

• застройщик является юридическим лицом, который является владельцем или арендатором земельного участка, на котором ведется строительство и вынужденный привлекать инвесторов за неимением собственных денежных средств;
• дольщик инвестирует в процесс строительства собственные денежные средства и получает за это жилплощадь, оговоренную при заключении договора.

Что следует учесть при покупке

Покупая квартиру в новом доме, каждый бедующий владелец предполагает получить целый комплекс дополнительного комфортабельного проживания: парковки, детские площадки, охраняемую зону. Очень важно, перед тем как подписывать договор  об участии в долевом строительстве, зайти на официальный застройщика и:

• убедиться в наличии полного перечня необходимых документов государственного образца, для ведения такого рода деятельности;
• проанализировать ценовые предложения на строительном рынке, следует понимать, что низкие цены являются показателем недобросовестности застройщика;
• обязательное наличие документов у застройщика на проведение строительных работ на земельном участке;
• членство компании в СРО и право на проведение всех видов строительных работ и сроки действия лицензий и допусков;

Кроме внимательного изучения договора на покупку квартиры от застройщика рекомендуется взять договор на определенный период и провести консультацию с юристом.

Обязательные пункты договор

При изучении договора на участие в долевом строительстве, прежде всего, следует обратить внимание на то, что документ должен  в обязательном порядке содержать пункты:

• полный перечень разрешающей документации на проведения всех необходимых работ;
• схема планировки, номер, площадь квартиры, этаж на котором она  расположена;
• точная цена, условия и форма оплаты;
• срок сдачи объекта и полного окончания работ;
• форс – мажорные обстоятельства;
• сроки действия договорных и гарантийных обязательств;
• достоверные реквизиты подписавших договор сторон.

При заключении договора очень важно убедиться в том, что лицо подписывающее договор от имени компании действительно имеет на это все необходимые полномочия. Внимательное изучение документов на стадии заключения договора при покупке квартиры от застройщика поможет избежать многих проблем в перспективе.